Unser Ziel bei der Mietverwaltung ist es, Sie von Ihren Aufgaben als Eigentümer und Vermieter zu entlasten. Zur Mietverwaltung zählt also alles, was zu den Aufgaben eines Miethauseigentümers gehört. Zum Beispiel der Abschluss von neuen Mietverträgen, die Überprüfung von Mieteingängen und die Beauftragung von Handwerker und weiteren Dienstleistern. Im Grunde lassen sich die Aufgaben im Bereich der Mietverwaltung in drei Kategorien aufteilen:
Allgemeine Mietverwaltung
Hierzu zählt man die Vertretung des Eigentümers gegenüber Dritten, z.B. der Abschluss und die Kündigung von Mietverträgen, die Übergabe einer Wohnung an einen neuen Mieter und auch Wohnungsabnahmen. Auch gehört die Personalführung bei angestellten Hausmeistern oder Reinigungskräften zum Bereich der allgemeinen Mietverwaltung. Der regelmäßige Kontakt zum Eigentümer und die Mitteilung von Informationen zur wirtschaftlichen und technischen Situation des Verwaltungsobjektes zählen ebenso zu den wichtigen Aufgaben der allgemeinen Verwaltung.
Kaufmännische Mietverwaltung
Unter dem kaufmännischen Part versteht man die finanzielle Verwaltung des Mietobjektes über ein Treuhandkonto. Zur kaufmännischen Mietverwaltung zählen das Einziehen von Mieten und die Verbuchung der Zahlungen sowie die gesamte Zahlungsüberwachung inklusive Mahnwesen und Rechtswesen bei säumigen Mietern. Neben den Einnahmen zählen auch die Ausgaben zum kaufmännischen Teil der Verwaltung. So z.B. der Zahlungsverkehr mit Energieversorgern, Kommunen und Lieferanten einschließlich Rechnungsprüfung und Erfassen der Geldbewegungen im Rahmen der ordnungsgemäßen Buchführung. Auch ist die Erstellung der Jahresabrechnung und das Anlegen der Mietkaution ein wichtiger Part der kaufmännischen Mietverwaltung.
Technische Mietverwaltung
„Instandhaltung, Wartung und Reparatur“ – das sind die Schlagworte der technischen Verwaltung. Wir holen Angebote von Handwerkern ein und beauftragen diese mit notwendigen Arbeiten an Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie als Eigentümer bei Instandhaltungs- und Modernisierungs- oder Energiesparmaßnahmen.
Wir schließen Wartungsverträge mit Fachfirmen ab und sorgen für die rechzeitige Durchführung von TÜV Prüfungen. Diese spielen z.B. bei Aufzügen oder Tiefgaragentoren eine wichtige Rolle. Ebenso zählt zur technischen Verwaltung die regelmäßige Objektbegehung. Auf diese Art stellen wir sicher, dass wir uns stets mit Ihrer Wertanlage, mit Ihrer Immobilie identifizieren.
Alle drei Aspekte der Mietverwaltung verschaffen Ihnen einen sorgenfreien Immobilienbesitz. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot zur Mietverwaltung.
Jetzt Angebot zur Mietverwaltung einholen!
